Сделать жилье более привлекательным для аренды или продажи можно с минимальными затратами — достаточно правильно поработать с цветом, убрать лишние вещи и добавить акценты.
Как с помощью простых методов изменить восприятие жилья, не прибегая к капитальному ремонту, рассказала дизайнер интерьера и автор книги «Мой дом, мои правила» Мария Степанова.
Что такое хоумстейджинг
Основная причина, по которой квартиры остаются без арендаторов, это не устаревший ремонт или мебель, а общее негативное впечатление: жилье выглядит некомфортным, темным или перегруженным. Хоумстейджинг позволяет с минимальными затратами изменить эмоциональное восприятие пространства, выделить преимущества и скрыть недостатки.
Секрет успеха заключается в небольших целенаправленных изменениях: иногда достаточно покрасить стены или заменить громоздкий диван и добавить немного декора, чтобы квартира стала казаться более просторной и уютной.
Разные цели — разный подход
Оформление и акценты, на которые стоит обратить внимание, зависят от того, как вы планируете использовать квартиру.
1. Долгосрочная аренда
В данном случае квартира для людей станет их домом, поэтому она должна быть уютной и функциональной. Интерьер должен быть нейтральным, без излишней вычурности.
2. Краткосрочная аренда
В посуточной аренде можно проявить больше креативности, так как путешественникам интересно пожить в необычных пространствах. Здесь уместны яркие цвета, нестандартные элементы и даже легкая театральность.
3. Продажа квартиры
Подготовка квартиры к продаже схожа с долгосрочной арендой, но есть исключения для старых квартир с «бабушкиным» ремонтом. Вместо серьезных переделок проще полностью избавиться от мебели и старой отделки. Бетонная коробка, как в новостройках или отделка в духе white box помогут покупателю увидеть потенциал квартиры.
Инструменты хоумстейджинга
Неправильно считать, что в квартире для аренды должен быть интерьер, который понравится всем. Определитесь, кому вы хотите сдать квартиру: одинокому мужчине, семейной паре с детьми или студентке. Этот этап поможет правильно подобрать цвета и декор, чтобы привлечь «своего» человека.
1. Цвет
Перегруженную неудачными сочетаниями квартиру нужно «успокоить» — убрать лишние цвета, добавить спокойных оттенков. Покраска стен (в том числе поверх старых обоев) сразу освежает интерьер. Лучше всего выбирать такие цвета, как белый, серый, бежевый и молочный.
Если интерьер кажется слишком «пустым» и безликим, добавить выразительности помогут цветные акценты — яркая стена, подушки, постеры, пледы. Взгляните на цветовой круг, чтобы понять, какие оттенки можно добавить в вашу палитру, но придерживайтесь правила: не более трех цветов в одной комнате.
2. Перестановка мебели
Нагромождение мебели визуально «съедает» пространство. Уберите несколько предметов или замените громоздкий диван на более компактный, и вы увидите, как в квартире стало больше «воздуха». Если интерьер, наоборот, выглядит безжизненно и пусто, стоит добавить уютные детали: журнальный столик, пуфик, банкетку.
3. Фишка
Даже в квартире для аренды можно делать необычные детали. У меня есть квартира под сдачу, оформленная в нейтральных тонах, но в ней есть два ярких элемента: красная ванна и расписанный потолок с картиной. Несмотря на это, квартира всегда быстро находит арендаторов. Более того, я уверена, что именно эти детали делают ее запоминающейся.
