Фото: Яна Пивцайкина
Более половины российских ипотечных заёмщиков могут столкнуться с непогашенными жилищными кредитами к моменту выхода на пенсию — на это обратил внимание заместитель председателя думского комитета по строительству и ЖКХ Александр Аксененко.
По информации депутата Государственной думы, к началу 2025 года 62% людей, оформивших ипотечные кредиты, будут обязаны расплатиться с банками уже после достижения шестидесятилетнего возраста. Парламентарий подчеркнул, что такая ситуация представляет собой значительные финансовые риски, которые заёмщики часто недооценивают.
Около половины всех жилищных займов в стране оформляется на срок от 25 до 30 лет. Граждане берут ипотеку в 40, 45 и даже 50 лет, не рассматривая это как что-то необычное. В то же время значительная часть долговых обязательств приходится на период предпенсионного и пенсионного возраста, когда доходы домохозяйств, как правило, существенно уменьшаются.
Аксененко представил расчёт, иллюстрирующий экономическую ловушку длинных кредитов при высоких процентных ставках. При займе в 5 миллионов рублей под 17,8% годовых на срок 20 лет ежемесячный взнос составит около 76 тысяч рублей. Если увеличить срок кредитования до 30 лет, платеж уменьшится лишь на тысячу рублей — до 75 тысяч. Однако общая переплата за дополнительное десятилетие вырастет примерно на 8,5 миллиона рублей.
Депутат объяснил механизм этого явления: в первые годы обслуживания кредита большая часть платежей уходит на погашение процентов, начисляемых на значительный остаток долга, в то время как сам основной долг уменьшается очень медленно.
Наиболее уязвимой группой заёмщиков парламентарий назвал тех, у кого высокий ежемесячный платёж совпадает с переходом на пенсионное обеспечение. По словам Аксененко, при получении ипотеки в зрелом возрасте крайне важно оценивать не только текущий уровень дохода, но и его стабильность на протяжении всего срока кредитного договора, который зачастую растягивается на три десятилетия.
