Когда цены на квартиры наконец упадут: узнайте о влиянии ключевой ставки и секретах рынка недвижимости
По прогнозам Якова Новожилова, заместителя руководителя департамента стратегии и финансов компании М2, не стоит ожидать значительного снижения ставок по рыночной ипотеке как минимум до конца 2026 года. На данный момент средние ставки составляют около 18,8% на первичном рынке и 18,7% на вторичном, а жесткие условия кредитования, по его словам, продлятся до декабря.
Почему ставки остаются высокими
Ключевая ставка, установленная Банком России на уровне 14% годовых, напрямую влияет на стоимость ипотечных программ, предлагаемых коммерческими банками. Эксперт считает, что в ближайшие месяцы существенных изменений в ставках не произойдет, и они останутся на текущем уровне.
Кому сложнее всего сейчас
Высокие процентные ставки сдерживают активность покупателей, особенно тех, кто имеет ограниченные средства для первоначального взноса. В этой ситуации ежемесячные выплаты по кредиту становятся значительно выше, что снижает их финансовую устойчивость и готовность к покупке.
Стоит ли откладывать покупку
Новожилов подчеркивает, что тем, кто срочно нуждается в улучшении жилищных условий, не всегда выгодно затягивать с покупкой в надежде на значительное снижение цен. Ноябрь и декабрь могут стать удачными месяцами для приобретения новостроек, так как застройщики в конце года часто предлагают специальные скидки и акции, стремясь выполнить свои планы по продажам. Однако эти предложения касаются отдельных проектов и квартир, а не представляют собой общего падения цен на первичном рынке.
На что обращать внимание при выборе
При оценке выгодности предложения эксперт рекомендует обращать внимание на окончательную стоимость жилья с учетом всех скидок и условий, а не только на размер рекламируемой скидки. Такой подход позволит более точно оценить реальную экономию и сравнить различные варианты.
Когда можно ожидать улучшений
По словам эксперта, более благоприятные условия по рыночной ипотеке могут сложиться уже в 2027 году, когда ожидается снижение ключевой ставки и соответствующая корректировка стоимости кредитов, сообщает konkurent.ru.
