Набиуллина раскрыла причины исчезновения льготной ипотеки: что это значит для рынка недвижимости?

Обсуждение перспектив возврата универсальной льготной ипотеки завершено. Глава Центробанка Эльвира Набиуллина на заседании Госдумы, где представлялись «Основные направления единой государственной денежно-кредитной политики на 2027–2029 годы», подтвердила, что возвращение к безадресной программе не предусмотрено. По её словам, субсидирование ипотеки должно носить чётко определённый адресный характер.

Причины отказа от всеобщей программы

Набиуллина объяснила, что универсальная льготная ипотека привела к резкому увеличению цен на жильё, что сделало его менее доступным для тех, кто не смог воспользоваться субсидиями. «Доступность жилья зависит не только от ставки по кредиту, но и от цены квадратного метра и объёма долга, который необходимо взять. Льготные программы предоставили выгодные условия для заемщиков, однако эти преимущества во многом были нивелированы ростом цен. Люди, не имеющие возможности воспользоваться льготами, столкнулись с ухудшением доступности жилья», — отметила она.

Статистика по ипотечному кредитованию

За последний год объем ипотечного кредитования увеличился на 2,5 трлн рублей, что превышает как показатели прошлого года, так и ожидания на 2024 год. Общий объём выданных ипотек за этот период составил 5,4 трлн рублей, что также превышает показатели последних двух лет. Доля рыночной ипотеки в общей структуре выдач увеличилась в два раза по сравнению с прошлым годом.

После свёртывания безадресной льготной ипотеки темпы роста цен на жильё замедлились почти вдвое, что является признаком охлаждения рынка, согласно оценкам регулятора.

Влияние на покупателей

• Льготная ипотека для всех уходит в прошлое. Для большинства заемщиков процентные ставки вернутся к рыночным уровням.

• Поддержка станет адресной. Государственные программы будут направлены на тех, кто действительно нуждается в помощи, а не на широкую аудиторию.

• Темпы роста цен замедляются. Отказ от безадресной льготной ипотеки уже отразился на динамике — темпы роста цен снизились почти вдвое.

• Рыночная ипотека увеличивает свою долю. Её присутствие на рынке удвоилось, что сигнализирует о возвращении к привычной структуре.

Риски и рекомендации

Тем, кто рассчитывал на массовые льготы, решение регулятора может показаться неприятным — дешёвых кредитов для покупки жилья больше не будет. Однако адресный подход может снизить спекулятивный спрос и сделать поддержку более целенаправленной для тех, кто в ней действительно нуждается.

Пока вопрос обсуждается в Госдуме, покупателям следует ориентироваться на текущие рыночные ставки и следить за появлением конкретных адресных программ. Универсальных решений в виде всеобщей льготной ипотеки в ближайшем будущем не предвидится — регулятор считает это шагом к более устойчивому рынку.