Надбавка к ЖКХ: как новые расходы на ремонт котельных и труб отразятся на вашем бюджете

Министерство строительства России предложило ввести инвестиционные надбавки к тарифам на отопление, водоснабжение и водоотведение. Эти средства планируется направить на капитальный ремонт устаревших коммунальных сетей. Проект документа должен быть представлен правительству до декабря 2026 года.

Константин Крохин, председатель Союза жилищных организаций Москвы и член комитета по ЖКХ Торгово-промышленной палаты России, высказал свою точку зрения по этому вопросу в интервью «Вечерней Москве». Он отметил, что инициатива вызывает определённое недовольство и поднимает вопросы о том, кто на самом деле должен покрывать расходы на обновление сетей.

Недовольство на фоне роста тарифов

Крохин указал, что предложение Минстроя вызывает резкое недовольство среди граждан: тарифы уже повысились 1 октября, и новый пункт в платежках выглядит неуместным. Он добавил, что беспокойство вызывает не только само увеличение платежей, но и отсутствие гарантий, что эти средства будут использованы по назначению.

По данным Крохина, Счётная палата сообщает, что лишь около 12% от инвестиционной части, включённой в действующие тарифы, действительно идет на модернизацию сетей. «Зачем граждане должны платить больше, если уже внесенные средства не идут на обновление устаревших труб и котлов?» — задаётся вопросом эксперт.

Исторический и технический контекст

Эксперт напомнил, что централизованная система теплоснабжения была создана ещё в советское время: многие котельные и магистральные трубы были построены в рамках плана ГОЭЛРО и эксплуатируются более 50-60 лет. За 35 лет после распада СССР значительная часть этой инфраструктуры пришла в негодность, и восстановление её в прежнем объеме становится нецелесообразным.

Крохин отметил, что в южных регионах, на Дальнем Востоке и в Ленинградской области целесообразнее переходить к локальным системам подогрева воды, аналогично практике ряда европейских стран и США, поскольку холодная вода меньше способствует коррозии металлических труб. В то же время в северных промышленных городах, таких как Норильск и Воркута, где жильё и коммуникации формировались вокруг заводов, централизованное отопление остаётся необходимым, однако требует нового подхода к проектированию и эксплуатации.

Кто должен оплачивать модернизацию

Крохин напомнил о принципе ответственности собственника: сети и котельные принадлежат ресурсоснабжающим организациям, а не жильцам. По его словам, граждане уже платят взносы на капитальный ремонт своего жилья и не обязаны дополнительно финансировать модернизацию магистральных сетей, принадлежащих коммерческим структурам.

Экономическая оценка и альтернативные источники финансирования

По расчетам Крохина, даже двукратное повышение тарифов принесло бы в отраслевой бюджет всего 200–300 миллиардов рублей, тогда как для полноценной реконструкции потребуются триллионные суммы. Он привёл пример Якутска: если тарифы привести к рыночной себестоимости, где содержание дома стоит 100 рублей за квадратный метр, а фактическая плата — 50 рублей, это вызовет массовое недовольство граждан.

Вместо того чтобы увеличивать нагрузку на граждан, Крохин предлагает рассмотреть иные источники финансирования капитального ремонта:

• государственный бюджет;

• изъятие и перераспределение сверхприбылей крупных владельцев предприятий через налоги и целевые отчисления на индустриализацию.

Он также считает, что введение отдельного тарифа является юридически и логически нецелесообразным. По его мнению, перекладывать государственные задачи на население в условиях высокой инфляции неэффективно — прежде всего необходим строгий контроль за использованием средств, уже заложенных в тарифах, а также активное участие в модернизации со стороны владельцев инфраструктуры и государства.

Что важно знать о долгах по ЖКХ

Как сообщалось ранее, ограничения на подачу электроэнергии, горячей воды и услуг водоотведения возможны только после двухмесячной неоплаты и при условии письменного предупреждения: сначала за 20 дней, затем за 3 дня до отключения. Закон запрещает отключение отопления и холодной воды. Кроме того, изъятие квартиры за долги по ЖКХ не допускается — сумма задолженности должна быть соизмерима со стоимостью жилья, отмечает «Вечерняя Москва».