www.magnific.com / @freepic.diller
Сдача кладовки в аренду может показаться легким способом получения пассивного дохода, однако за привлекательностью этой идеи скрываются серьезные риски. Об этом заявил эксперт в области ЖКХ Дмитрий Бондарь.
По его словам, прогнозируемая прибыль от такой практики часто оказывается иллюзией: реальные затраты и сопутствующие риски не соответствуют ожидаемому денежному результату. «На бумаге всё выглядит заманчиво, но на практике ситуация значительно отличается», — подчеркнул специалист.
Одним из основных факторов, снижающих прибыльность, Бондарь называет непостоянство спроса. Обычно жильцы арендуют кладовые на короткий срок: переезды,整理 накопившегося имущества или поиск более удобных вариантов вынуждают их быстро освобождать помещение.
В результате собственнику приходится вновь и вновь искать новых арендаторов, организовывать просмотры и смиряться с периодами простоя — всё это постепенно уменьшает потенциальную прибыль.
Эксперт также выделил вопрос правового статуса кладового помещения. Наиболее выгодная ситуация для владельца возникает, когда кладовая зарегистрирована как отдельный объект с присвоенным кадастровым номером.
Только в этом случае владелец обладает полными правами собственности и может легально сдавать площадь в аренду.
Тем не менее даже при соблюдении всех формальностей остаются серьезные риски. Бондарь подчеркивает ответственность, которая автоматически ложится на владельца в случае нештатных ситуаций.
Если арендатор хранит в помещении легковоспламеняющиеся вещества — например, канистры с горючим — и возникает пожар, все юридические и материальные претензии со стороны МЧС, управляющей организации и соседей будут направлены именно на собственника кладовки.
Доказать в суде, что именно арендатора спровоцировал возгорание, будет крайне сложно.
Не меньшую угрозу представляет и расположение большинства подобных помещений: подвальные этажи и уровни ниже нуля закономерно попадают в зону риска при затоплениях.
Причиной могут стать как сезонный подъем грунтовых вод, так и прорыв общей канализационной системы. В обоих случаях владелец помещения окажется обязан компенсировать арендатору стоимость поврежденного имущества.
