Семейная ипотека: какие новые условия открывают двери для региональных семей?

С 1 октября, после изменения условий программы семейной ипотеки, наблюдается заметный сдвиг в спросе в сторону регионов. Аналитики ВТБ проанализировали структуру ипотечных сделок за октябрь и зафиксировали интересные изменения: как перераспределились сделки по регионам, как изменился баланс между первичным и вторичным рынками, а также как это отразилось на размерах первоначальных взносов.

Снижение доли столичных агломераций

Согласно данным ВТБ, за период с января по сентябрь 2026 года почти половина всех сделок по семейной ипотеке — 46% — приходилась на Москву, Санкт-Петербург и прилегающие области. Однако в октябре, после пересмотра условий, общая доля этих рынков уменьшилась до 30%.

Регион	Январь—сентябрь	Октябрь
Москва	24%	15%
Московская область	9%	5%
Санкт-Петербург	10%	6%
Ленинградская область	3%	3%

Усиление региональных рынков

Параллельно с уменьшением доли крупных городов наблюдается рост активности в ряде федеральных округов:

• Северо-Кавказский федеральный округ — объем выдач увеличился в 1,6 раза;
• Уральский федеральный округ — рост составил почти 1,4 раза;
• Приволжский федеральный округ — выдачи возросли на 25%.

Сдвиг между первичным и вторичным рынками

Аналитики ВТБ отмечают изменения в структуре сделок по типу жилья. В октябре доля первичного рынка составила 73%, тогда как в предыдущие девять месяцев этот показатель находился на уровне 80%. Доля вторичного сегмента, напротив, выросла с 19,6% до 27%. Рост интереса к «вторичке» связан с повышенным спросом на готовые объекты от застройщиков.

Ставки и крупные первоначальные взносы

Средняя ставка по новым ипотечным кредитам в октябре практически не изменилась, однако значительно увеличилось число заёмщиков, вносящих первоначальный взнос в размере 50% и более от стоимости жилья.

ВТБ отмечает, что делать окончательные выводы о влиянии пересмотра условий семейной ипотеки по итогам лишь одного месяца было бы преждевременно, согласно источнику banki.ru.