Фото: Яна Пивцайкина
В октябре жильцы многоквартирных домов столкнулись с рядом новых законодательных инициатив.
Изменения затрагивают три основных направления: управление общим имуществом, организацию голосования в домах и сотрудничество с управляющими компаниями.
Фасад, антенна и счётчик — в большинстве случаев
Один из наиболее значимых блоков изменений касается совместной собственности жильцов. Теперь вопросы, касающиеся владения, эксплуатации и распоряжения общедомовым имуществом, могут решаться простым большинством голосов участников собрания, если иное не предусмотрено законодательно. Это означает, что установка кондиционера или спутниковой антенны на внешней стене здания теперь может быть согласована без долгих разбирательств.
Именно в этой области ранее возникало множество конфликтов: необходимость получения согласия соседей была очевидна, но ни требуемое количество голосов, ни сама процедура нигде не регулировались, что часто приводило к судебным разбирательствам.
Ситуация иная, когда доступ к общедомовым территориям или инфраструктуре запрашивают третьи лица — не владельцы помещений в данном доме. Для одобрения таких запросов потребуется поддержка не менее двух третей от общего числа собственников.
Отдельная норма касается финансовой ответственности: дополнительные расходы на содержание общего имущества, возникшие по вине конкретного жильца, должны быть возмещены именно им. В качестве примера законодатель указывает на сверхнормативный расход коммунальных ресурсов на общедомовые нужды, при условии, что причинно-следственная связь будет документально подтверждена.
Цифровое голосование получит куратора
Изменения вводят фигуру администратора при проведении заочных собраний собственников. Этот участник процесса получит доступ к ГИС ЖКХ и другим платформам, используемым для дистанционного голосования. Стать администратором сможет только инициатор собрания — владелец квартиры или управляющая организация. Нововведение направлено на упорядочение подготовительного этапа и снижение риска нарушений процедуры.
Сменить управляющую компанию досрочно — задача не простая
Наиболее обсуждаемым изменением эксперты считают ограничение на досрочное расторжение договора с управляющей организацией. Жильцы получат право расторгнуть соглашение не ранее чем через двенадцать месяцев после его подписания. Исключениями из этого правила являются лишь два случая: переход на другую форму управления домом — например, создание ТСЖ — по решению общего собрания или подтверждённый судебный факт нарушения компанией условий договора.
Последний вариант на практике связан с серьёзными трудностями: судебные разбирательства в сфере ЖКХ часто затягиваются на многие месяцы, а иногда и дольше. Таким образом, возможность досрочно сменить недобросовестного подрядчика для большинства жильцов окажется скорее теоретической, чем практической
