Как прописка влияет на право собственности: юрист делится важными секретами

Прописка в жилом помещении гарантирует законное право на проживание, однако не наделяет гражданина правами собственника. Рассмотрим, при каких обстоятельствах прописанный может претендовать на долю в квартире и как поступить владельцу, если зарегистрированный отказывается покинуть жильё. Комментарии по этому вопросу предоставила юрист московского адвокатского бюро «БВМП» Диана Шорахян.

Кто может прописывать граждан

Право на внесение человека в реестр по адресу конкретного жилья преимущественно принадлежит собственнику квартиры. Исключение составляют несовершеннолетние дети: их можно зарегистрировать по месту жительства законных представителей без получения согласия владельца или других членов семьи.

Если жильё находится в долевой собственности, для регистрации постороннего лица потребуется согласие всех совладельцев. Однако если прописывается сам владелец доли, согласие других совладельцев не понадобится.

Права прописанного гражданина

Прописка предоставляет права на использование жилого помещения и доступ к услугам по месту регистрации, таким как прикрепление к поликлинике, запись ребёнка в детский сад или школу, получение официальной корреспонденции. Тем не менее прописанный не получает прав на распоряжение квартирой: он не имеет возможности продавать жильё, сдавать его в аренду или заселять посторонних без согласия собственника (за исключением собственных несовершеннолетних детей).

Как прописанный может стать собственником

Согласно общему правилу (статья 218 ГК РФ), право собственности на имущество возникает в результате сделки — купли-продажи, дарения, мены и так далее. Прописка сама по себе не создаёт права собственности и не наделяет правом распоряжения имуществом (статья 209 ГК РФ). Однако прописанный может стать собственником при наличии законных оснований, например, в порядке наследования или в процессе приватизации муниципального жилого помещения, где все зарегистрированные имеют право на участие и получение доли.

Процедура снятия с регистрации

В большинстве случаев прекращение регистрации осуществляется по воле самого прописанного: он может либо зарегистрироваться по новому адресу, либо подать заявление о снятии с учёта по текущему месту проживания. Если человек признан безвестно отсутствующим или умершим, для прекращения регистрации достаточно представить соответствующие документы в МФЦ.

Если прописанный отказывается выписываться добровольно, собственник имеет право обратиться в суд с иском о прекращении права пользования жилым помещением. В иске следует указать основания для снятия с регистрации и приложить соответствующие доказательства. После вступления решения суда в силу органы регистрации произведут снятие человека с учёта без его согласия.