Фото: Яна Пивцайкина
Росреестр разработал официальные разъяснения, которые помогут разрешить конфликты между собственниками и управляющими компаниями касательно того, какие конкретно квадратные метры учитываются при расчете платы за коммунальные услуги.
В ведомстве уточнили, какие помещения должны входить в общую площадь квартиры при вычислении платежей за отопление и взносы на капитальный ремонт, а какие виды объектов не подлежат учету.
Что именно учитывается в общей площади
Согласно разъяснениям, принятым в апреле 2026 года, при расчетах с управляющей компанией принимается в расчет площадь всех внутренних помещений квартиры. В это число включаются жилые комнаты, кухня, прихожая, коридоры, санузлы и хозяйственные помещения. Иначе говоря, учитывается вся площадь, находящаяся внутри квартиры.
Специалисты также рассмотрели вопрос двухуровневых квартир. Лестничные конструкции в таких помещениях входят в общую площадь, однако существует специальное правило. Если высота пространства под лестничным маршем составляет менее 1,6 метра, эта часть помещения при расчете не учитывается.
Внутренние инженерные системы не исключаются из площади квартиры. Трубы отопления, водоснабжения и канализации, находящиеся внутри жилья, по-прежнему считаются частью общего пространства. Это касается и коммуникаций, которые могут обслуживать несколько этажей. Данный аспект часто становится причиной разногласий между жильцами и управляющими компаниями.
Какие помещения не должны учитываться в расчете
Балконы и лоджии не входят в общую площадь квартиры и не должны приниматься в расчет при начислении платы. Именно вокруг холодных помещений возникало наибольшее число споров. В некоторых случаях управляющие компании включали такие зоны в расчеты за отопление, несмотря на то, что законодательство этого не допускает.
Существуют и другие нюансы, влияющие на итоговое значение. В площадь не включаются толщина внутренних перегородок, плинтусы, отопительные приборы и различные декоративные элементы отделки. Измерения проводятся в пределах полезного пространства между стенами на высоте до 1,1 метра от уровня пола.
Что делать для проверки своих данных и получения перерасчета
В домах с массивными стенами или устаревшей документацией фактическая площадь квартиры может отличаться от данных, указанных ранее в технических паспортах. Иногда такая разница становится значительной и может служить основанием для пересмотра начислений.
Если собственник сомневается в правильности площади, указанной в выписке из ЕГРН, ему следует заказать повторные измерения у кадастрового инженера. Специалист выполнит необходимые расчеты, определит фактические параметры квартиры и поможет выявить возможные ошибки в старых документах. Ранее в технических паспортах часто учитывались лоджии и другие холодные помещения, что приводило к завышению платежей.
После уточнения данных информация передается в Росреестр. Когда изменения внесены в официальные сведения, управляющая организация обязана провести перерасчет. Для этого собственнику потребуется предоставить актуальную выписку. В случае спорной ситуации заключение кадастрового инженера будет более убедительным аргументом, чем устное обращение в управляющую компанию.
Юристы рекомендуют не откладывать проверку площади квартиры. Ошибочные данные могут оставаться в документах годами и приводить к регулярным переплатам. При этом вернуть лишние суммы за весь период удается далеко не всегда.
