ЦБ объяснил, почему доступ к льготной ипотеке для всех пока остается только мечтой
План ЦБ на ближайшие три года
В документе «Основные направления единой государственной денежно-кредитной политики на 2027 год и на период 2028 и 2029 годов» Банк России чётко указывает, что массовая льготная ипотека в ближайшее время не возобновится. Регулятор акцентирует внимание на том, что безадресные субсидии не смогли улучшить доступность жилья для граждан.
Масштабы программы
Согласно данным Центробанка, в первые восемь месяцев 2026 года льготная ипотека составила почти 75% от общего объёма всех льготных кредитов в стране, а также более 50% всех выданных ипотечных жилищных кредитов. За время действия программы было оформлено около 4 миллионов кредитов на сумму свыше 19 триллионов рублей, что позволило приобрести жильё общей площадью более 190 миллионов квадратных метров.
Как это повлияло на рынок
Тем не менее, рост ипотечного кредитования не сопровождался аналогичным увеличением объемов строительства, что и привело к почти двукратному росту цен на первичном рынке жилья. Увеличение стоимости жилья значительно опередило рост заработных плат и уровень инфляции.
Особенно заметным стал эффект от программы безадресной льготной ипотеки на новостройки, запущенной для поддержки строительного сектора в условиях пандемии COVID-19. По оценкам регулятора, реализация этой инициативы снизила ценовую доступность: рост цен полностью нивелировал преимущества низких ставок, и в конечном итоге жильё стало менее доступным. В ЦБ подчеркивают, что это затрудняет объективную оценку эффективности и долгосрочной полезности субсидируемых ипотечных программ.
Позиция главы Центробанка
Ранее руководитель Банка России Эльвира Набиуллина также утверждала, что массовая льготная ипотека не вернётся. Она отметила необходимость ограниченности таких мер и предостерегла от риска вытеснения рыночной ипотеки: «Даже если будет адресная ипотека — для айтишников, молодых семей или по региональному принципу — и покроет 90% ипотеки, то рыночная ипотека станет практически недоступной», — заявила Набиуллина на пресс-конференции по итогам заседания совета директоров ЦБ.
